신혼부부 무주택 기간 기준 | 청약 당첨을 위한 핵심 조건 총정리

“무주택 기간이 길면 청약에서 유리하다?”

정답은 ‘맞습니다’. 특히 신혼부부 특별공급에서 무주택 기간은 청약 가점의 핵심이죠.
오늘은 신혼부부가 청약 시 반드시 이해해야 할 무주택 기간 기준과 계산 방법을 쉽게 풀어드릴게요.
2025년 최신 기준으로 꼼꼼하게 정리했으니, 청약 준비 중이라면 꼭 읽어보세요!

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✅ 무주택 기간, 왜 중요할까?

무주택 기간은 다음과 같은 제도에서 청약 당첨 우선순위를 좌우하는 핵심 항목입니다:

• 🏠 공공분양/신혼부부 특별공급 가점제
• 🏠 생애최초 특별공급 요건
• 🏠 주거복지 프로그램(버팀목·디딤돌 대출 등) 자격 충족

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📊 무주택 기간 산정 기준 요약표 (2025년)

구분	내용
산정 기준일	청약 ‘입주자 모집공고일’ 기준
산정 대상	세대주 본인 기준 (일부는 세대원 전체 적용)
시작 시점	주택 처분일 다음 날부터
인정되는 무주택 기간	공고일 기준 연속된 기간
제외 조건	60㎡ 이하 분양권, 오피스텔 보유는 제외될 수도 있음
인정 예외	청약통장 미가입 시에도 무주택 기간 자체는 유지됨

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📝 무주택 기간 계산법, 어떻게 시작되나요?

① 기준일은 ‘입주자 모집공고일’

가장 중요한 기준일은 바로 청약 공고일 기준입니다.
즉, 과거가 아니라 공고일 현재 무주택 상태여야 합니다.

 ② 세대주가 된 이후부터 계산

무주택 기간은 원칙적으로 세대주로 등록된 날부터 계산되며, 다음 조건을 모두 충족해야 합니다:

• 본인 및 세대원 전원이 무주택자
• 주택을 보유한 이력이 있다면, 처분한 다음 날부터 무주택 기간 산정 시작

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📌 실제 예시로 이해하는 무주택 기간 계산

상황	무주택 기간 인정 여부
2020년 5월 주택 처분, 이후 무주택 유지	인정 (2020.05. 다음 날부터 무주택 기간 산정)
2021년 3월 결혼, 세대주 등록은 2022년	2022년부터 무주택 기간 산정 시작
오피스텔 보유 중	주택으로 간주되지 않으므로 무주택 유지 가능
2024년 10월 30일 청약 공고	그 시점에 무주택 상태여야 청약 자격 유지

 

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💡 무주택 기간 가점표 (신혼부부 특별공급 기준)

무주택 유지 기간	가점
1년 미만	2점
1~3년	4점
3~5년	6점
5~10년	10점
10~15년	15점
15년 이상	20점 (최대)

 

✅ 가점은 ‘우선공급’에서 적용되며, 일반공급은 추첨제입니다.

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🔍 혼동하기 쉬운 사례 Q&A

Q1. 예전에 주택을 잠시 소유했었는데 지금은 무주택입니다. 가점은 받을 수 있나요?

A: 받을 수 있습니다.
단, 현재 무주택 상태이고 해당 주택을 처분한 날 다음 날부터 계산된 무주택 기간이 적용됩니다.

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Q2. 오피스텔을 보유 중인데 무주택으로 인정되나요?

A: 조건부로 인정됩니다.
주거용 오피스텔이라도 ‘주택’으로 등기되지 않았다면 무주택으로 간주됩니다.
등기사항전부증명서(등본)를 통해 용도 확인이 중요합니다.

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Q3. 결혼 전부터 무주택이었는데 결혼하면서 세대주가 바뀌었습니다. 이 경우 어떻게 계산되나요?

A: 신혼부부 특별공급의 경우, 혼인 전 무주택 기간도 인정됩니다.
단, 가점 산정은 현 세대주의 무주택 기간을 기준으로 하며, 공고일 현재 세대주여야 가점 인정됩니다.

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🧾 무주택 여부 확인 방법

청약 신청 전에 무주택 여부를 확인하려면 다음을 참고하세요:

확인 항목	확인 방법
등기 여부	정부24 – 부동산등기부등본 발급
주택 보유 여부	홈택스 → 재산세 납부 내역 확인
세대원 전체 조회	마이홈포털 → 청약자격 통합조회
청약통장 상태	청약홈 – 나의 청약정보 확인

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🙋‍♀️ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 세대원 중 누군가 주택이 있으면 무주택으로 간주되나요?
A. 네. 일반적으로 세대원 중 1인이라도 주택을 소유하고 있으면 전체 세대는 유주택자로 분류됩니다.

Q2. 분양권도 주택 소유로 보나요?
A. 원칙적으로는 주택으로 간주됩니다. 단, 면적이 60㎡ 이하인 경우 예외로 인정받을 수 있습니다.

Q3. 전세 살고 있는 것도 무주택인가요?
A. 네. 전세계약은 주택 소유가 아니므로 무주택 상태로 간주됩니다.

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✅ 내 청약의 시작은 ‘무주택 증명’부터!

신혼부부라면 단순히 결혼만으로 혜택을 받을 수 있는 게 아닙니다.
가장 기본이자 중요한 조건이 바로 ‘무주택 상태 유지’와 ‘무주택 기간’ 관리입니다.

• 세대주 등록 여부 확인
• 주택 소유 이력 정리
• 청약 신청 전 반드시 자격 확인

이 세 가지는 반드시 체크하세요.