신혼부부 청약 가점 계산법

“내 청약 가점이 몇 점인지 아시나요?”

특별공급은 자격이 되면 누구나 신청 가능하지만, 최종 당첨은 가점 경쟁에서 갈립니다.
특히 신혼부부 특별공급에서는 자녀 수, 혼인기간, 무주택기간 등이 점수로 환산되는데요,
오늘은 2025년 기준으로 신혼부부 청약 가점 계산법을 하나씩 풀어드리겠습니다.

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✅ 신혼부부 특별공급 청약, 왜 가점이 중요한가?

공공분양 청약에서 신혼부부 특별공급은 ① 우선공급과 ② 일반공급으로 나뉘며,
우선공급은 **가점제(배점제도)**로 당첨자를 결정합니다.
가점이 높을수록 당첨 확률도 높아지니, 지금 내 점수를 정확히 계산해보세요!

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📊 2025 신혼부부 청약 가점 항목 요약표

항목	배점	주요 기준
자녀 수	1명당 10점 (최대 30점)	태아 포함 가능
무주택 기간	최대 20점	최대 15년 이상일 경우 만점
청약통장 가입기간	최대 20점	24개월 이상 시 만점
혼인 기간	최대 20점	혼인기간이 짧을수록 점수 높음
소득 수준	최대 10점	소득이 낮을수록 점수 높음
자산 수준	최대 5점	기준 이하일 경우 가점 부여
총점	105점 만점	고득점자 우선 당첨

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📝 항목별 상세 가점 계산법

① 자녀 수 (최대 30점)

자녀 수	배점
0명	0점
1명	10점
2명	20점
3명 이상	30점

 

※ 출생 예정인 태아(임신 확인서 제출)도 포함됩니다.

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② 무주택 기간 (최대 20점)

무주택 기간	배점
1년 미만	2점
1~3년	4점
3~5년	6점
5~10년	10점
10~15년	15점
15년 이상	20점

 

※ 세대주 기준으로 무주택 기간 산정 (입주자 모집 공고일 기준)

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③ 청약통장 가입기간 (최대 20점)

가입기간	배점
6개월 미만	2점
6~12개월	4점
1~2년	10점
2년 이상	20점

 

※ 주택청약종합저축 또는 청약저축 기준. 매월 1회 이상 납입 조건 포함.

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④ 혼인 기간 (최대 20점)

혼인 기간	배점
1년 이하	20점
1~2년	15점
2~3년	10점
3~5년	5점
5년 이상	0점

 

※ 혼인신고일 기준으로 산정합니다.

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⑤ 소득 수준 (최대 10점)

소득 수준(부부합산)	배점
도시근로자 평균소득 50% 이하	10점
~70% 이하	7점
~100% 이하	5점
~120% 이하	3점
초과	0점

 

※ 도시근로자 평균소득은 매년 고시 (2025년 기준 약 6,095,000원/월)

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⑥ 자산 기준 (최대 5점)

자산 수준	배점
부동산 + 자동차 모두 기준 이하	5점
하나만 초과	2점
둘 다 초과	0점

 

• 부동산: 3억3,100만 원 이하
• 자동차: 3,557만 원 이하 (비영업용)

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📌 실제 가점 계산 예시

30세 신혼부부, 자녀 1명, 무주택 7년, 청약통장 3년, 혼인 1.5년, 소득 100% 이하, 자산 기준 충족

항목	배점
자녀 수 (1명)	10점
무주택 기간 (7년)	10점
청약통장 (3년)	20점
혼인기간 (1.5년)	15점
소득수준 (100% 이하)	5점
자산 기준 충족	5점
총점	65점

 

✅ 평균 당첨선: 지역마다 다르지만 60점 이상이면 유리합니다.

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🙋‍♀️ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 무주택 기간은 언제부터 계산하나요?
A. 세대주가 된 시점부터, 주택을 보유하지 않은 기간을 기준으로 합니다.

Q2. 자녀가 없어도 가점 받을 수 있나요?
A. 가능합니다. 다만 자녀 수 항목에서 0점이 되므로, 다른 항목에서 점수를 높여야 합니다.

Q3. 소득과 자산이 초과되면 탈락인가요?
A. 특별공급 일반공급 구간에서는 가점만 낮아질 뿐 신청 자체는 가능합니다. 단, 우선공급에서는 기준 초과 시 자격 미달.

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✅ 지금 내 청약 가점부터 계산해보세요!

신혼부부 청약 가점은 단순히 운이 아니라, 전략입니다.
무주택 유지, 청약통장 꾸준한 납입, 자녀계획 등 가점 관리가 곧 당첨 가능성을 높이는 지름길입니다.